بازار مسکن بر سر دو راهی جنگ و جهش قیمت
غلامرضا سلامی صاحبنظر ارشد مسکن و ساختمان در گفتوگو با اقتصاد نیوز، معتقد است بازار مسکن در ماههای اخیر تحتتأثیر مجموعهای از عوامل اقتصادی و سیاسی قرار گرفته و نهتنها جنگ و نااطمینانی، بلکه عقبماندگی چندساله قیمتها از تورم، افزایش هزینههای ساخت و کاهش عرضه، زمینهساز رشد قیمتها شده است. به گفته او، طی سه تا چهار سال گذشته، رشد قیمت مسکن از نرخ تورم عقب مانده و همین موضوع انتظار یک جهش قیمتی را در بازار ایجاد کرده بود. سلامی میگوید در این دوره رکود بازار مسکن نیز نسبت به سالهای گذشته طولانیتر شده و همین مسئله فشار بیشتری بر سمت عرضه وارد کرده است.
او با اشاره به افزایش هزینههای ساختوساز و نهادههای ساختمانی، تأکید میکند که کاهش صدور پروانههای ساختمانی در سالهای اخیر نشانهای روشن از افت عرضه مسکن است. از نگاه او، مجموعه این عوامل از اواخر سال گذشته به بعد موجب تحرک در قیمتها شد و در برخی مناطق، رشد قیمتها محسوس بوده است.
سلامی همچنین درباره رفتار سرمایهگذاران در بازار مسکن میگوید آنچه امروز دیده میشود، بیشتر تلاشی برای حفظ ارزش پول در برابر تورم است تا سفتهبازی به معنای رایج آن. به باور او، بخشی از سرمایهها به سمت خرید ملک و حتی خانه دوم رفته است؛ اقدامی که علاوه بر حفظ سرمایه، میتواند از محل اجارهداری نیز درآمد ایجاد کند.
این کارشناس مسکن تأکید میکند حضور سرمایهگذاران در این بازار برای تداوم تولید ضروری است؛ زیرا سازندگان برای ادامه فعالیت خود به منابع مالی و خریداران پیشفروش نیاز دارند. او در عین حال میگوید اگر شرایط کشور به سمت آرامش حرکت کند، قیمت مسکن میتواند از سطوح فعلی نیز بالاتر برود؛ اما در صورت تداوم تنشها، اگرچه افت جدی قیمتها محتمل نیست، اما رشد پرشتاب هم رخ نخواهد داد.
سلامی برای آینده بازار سه سناریو ترسیم میکند: در صورت توافق و تفاهم سیاسی، رشد قیمتها ادامه خواهد داشت و حتی ممکن است شکاف تورمی سالهای گذشته جبران شود. در سناریوی نه جنگ و نه صلح، بازار با رشد ملایم، اما پیوسته مواجه خواهد بود. اما اگر جنگ گسترده رخ دهد، احتمال دارد بازار مسکن برای یک تا دو سال دیگر وارد رکود شود.
