خانهدار شدن در نیریز دورتر از همیشه
جهش هزینه ساخت و گرانی زمین بررسی میدانی از بنگاهداران مسکن در نیریز نشان میدهد قیمت زمین و هزینه ساختوساز در این شهر طی ماههای اخیر با جهشی کمسابقه مواجه شده؛ بهگونهای که بهای هر متر زمین مسکونی از ۷ میلیون تومان در ارزانترین نقاط تا ۷۵ میلیون تومان در برخی مناطق شاخص شهر نوسان دارد و هزینه ساخت نیز به مرز ۳۵ تا ۴۵ میلیون تومان و حتی در مواردی به ۸۰ میلیون تومان رسیده است.
بازار مسکن نیریز این روزها حالوروز خوبی ندارد. گفتوگو با چند تن از فعالان این حوزه نشان میدهد جهش قیمت زمین و افزایش سریع هزینه ساخت، مسیر خانهدار شدن را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر از گذشته کرده است.
خالقی از بنگاهداران مسکن، با اشاره به اختلاف محسوس قیمتها در محلههای مختلف میگوید: بهای هر متر زمین مسکونی در برخی نقاط به ۴۵ میلیون تومان نیز رسیده است. به گفته او، قیمتها در فاز دو شهرک شهید رجایی بین ۱۴ تا ۱۵ میلیون تومان، در فاز یک حدود ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان و در شهرک صدرا بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان است. این فعال بازار، بهای زمین در بلوار سرداران را ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان و در شهرک شهید بهشتی حدود ۲۰ میلیون تومان برآورد میکند و میافزاید: نرخها در بلوار بهار به ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان نیز میرسد.
ملایی دیگر فعال این حوزه، سخنان مشابهی دارد. او میگوید قیمت زمین در مناطق ارزانتری همچون پشت خیابان خضر، نواب صفوی و بلوار شهید کردگاری از ۸ میلیون تومان آغاز میشود و در بلوار سرداران به ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان میرسد. شهرک شهید رجایی، بلوار خلیج و جمالآباد به گفته او در محدوده ۱۲ تا ۱۶ میلیون تومان قرار دارند.
اما برخی گزارشها از عبور قیمتها از این سطوح نیز حکایت دارد. امیری، یکی دیگر از بنگاهداران میگوید: قیمت زمین سنددار در بعضی از نقاط به ۷۵ میلیون تومان رسیده است؛ رقمی که مربوط به خیابان طالقانی و حوالی فروشگاه افق کوروش است. او نرخهای واقعی فروش در بلوار بهار و سرداران را حدود ۴۰ میلیون تومان اعلام میکند و معتقد است رشد قیمتها در ماههای گذشته سرعت بیشتری گرفته است.
این افزایش در مناطق ارزانتر نیز دیده میشود. بهرام روشن فعال بازار مسکن، قیمت زمین در انتهای بلوار شهید سلیمانی، آخر خیابان امام خمینی و خیابان گلشن را حدود ۷ میلیون تومان عنوان میکند؛ اما میگوید در مناطق گرانتر، نرخها تا ۳۵ میلیون تومان بالا رفته است.
احسان حیدری نیز محدوده قیمت زمین سنددار را از ۸ تا ۸.۵ میلیون تومان در محلههایی مانند محله سادات و محله امام مهدی تا ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان در مناطق مرغوبتر اعلام میکند. او تأکید میکند در نقاط ممتاز، رقمها حتی تا ۴۰ میلیون تومان هم میرسد.
افزایش شتابان هزینه ساخت
در کنار جهش قیمت زمین، هزینه ساختوساز نیز رشد قابلتوجهی داشته است. خالقی هزینه ساخت هر متر واحد مسکونی را ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان اعلام میکند و میگوید این رقم ممکن است بهدلیل افزایش مصالح تا ۵۰ میلیون تومان نیز بالا برود.
ملایی نیز از رشد ۱۰ میلیون تومانی هزینه ساخت به ازاء هر متر مربع پس از عید نوروز خبر میدهد و میگوید این هزینه اکنون در محدوده ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان قرار دارد.
امیری رقم جدید هزینه ساخت را ۳۸ تا ۴۰ میلیون تومان عنوان میکند و آن را بالاتر از ماههای گذشته میداند.
حیدری، اما از بیشترین هزینه ساخت پرده برمیدارد و میگوید در پروژههای لوکس، قیمت هر متر ساخت به ۸۰ میلیون تومان هم میرسد که در نیریز کم نیست.
نتیجه: فشار مضاعف بر متقاضیان مسکن
افزایش همزمان قیمت زمین و ساخت موجب شده هزینه تمامشده یک واحد مسکونی در نیریز طی مدت کوتاهی بهطور قابلتوجهی افزایش یابد. کارشناسان بازار مسکن معتقدند اگر روند فعلی ادامه یابد، تنها گروه کوچکی از متقاضیان قادر به ورود به بازار خرید خواهند بود و بخش عمدهای از خانوارها ناچار به اجارهنشینی طولانیمدت خواهند شد؛ وضعیتی که پیامدهای اجتماعی و اقتصادی آن دیر یا زود آشکار خواهد شد.
