انواع وام مسکن در گفتگو با محمدحسن بخش‌پور
به گفته رئیس بانک مسکن نی‌ریز تسهیلاتی نظیر خرید، تعمیر و وام رهن مسکن از چهاردهم اردیبهشت ماه افزایش یافته است. محمدحسن بخش‌پور ضمن اشاره به این که سقف انفرادی وام خرید مسکن در نی‌ریز ۲۴۰ میلیون تومان بوده و با ۶۰ میلیون تومان افزایش، ۳۰۰ میلیون تومان شده است گفت: «این در حالی است که علاوه بر وام خرید، مبلغ وام جعاله (تعمیر مسکن) نیز ۱۶۰ میلیون تومان بوده که برای امسال ۲۸۰ میلیون تومان منظور شده است. کسانی که می‌خواهند از تسهیلات بانک مسکن استفاده کنند، می‌توانند وام ۵۸۰ میلیون تومانی را با خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن دریافت کنند که در این زمینه نیز اوراق را ما خودمان در فرابورس برایشان خریداری و روی پرونده آنها می‌گذاریم. قیمت این اوراق در فرابورس متغیر است، اعتبار هر برگ ۵ میلیون ریال است که قیمت آن بسته به عرضه و تقاضا متغیر و مثلاً امروز هر برگ ۹۵ هزار تومان است.»
وی ادامه داد: «البته تغییر و تسهیلی که در این زمینه ایجاد شده، این است که قبلاً ما تسهیلات خرید را روی خانه‌های زیر ۲۵ سال ساخت پرداخت می‌کردیم، اما در حال حاضر خانه‌هایی که سال ساختشان بیشتر از اینها باشد و استحکام بنا داشته باشند، پس از تأیید ارزیاب بانک، وام به آنها تعلق خواهد گرفت که این خود امتیازی مثبت است.
اتفاق مثبت دیگری که در این زمینه افتاده این است که اگر قبلاً دو نفر به صورت همزمان می‌خواستند از تسهیلات و سقف وام استفاده کنند، باید حتماً زن و شوهر می‌بودند؛ اما الان همه کسانی که با هم نسبت نزدیک دارند، اعم از برادر و برادر، برادر و خواهر، مادر و فرزند، پدر و فرزند و... نیز می‌توانند با هم به طور مشترک این وام را دریافت کنند؛ به گونه‌ای که سه دانگ سه دانگ خانه را قولنامه می‌کنند و پس از تشخیص ما در مورد این که معامله صوری نباشد، پرونده را برای آنها تشکیل داده و به هر کدام نفری ۳۰۰ میلیون، به اضافه ۲۸۰ تومان وام جعاله و جمعاً مبلغ۸۸۰ میلیون تومان وام پرداخت خواهیم کرد. در اینجا باید بگویم وام تعمیر همراه با وام خرید به مشتریان داده می‌شود.»
بخش‌پور گفت: «بازپرداخت این وام‌ها یعنی خرید و مسکن، ۱۰ و ۱۲ ساله است که بازپرداخت آن اگر به صورت پلکانی باشد ۱۰ سال و اگر به صورت ساده بخواهند حداکثر ۱۲ سال است. مدت بازپرداخت تسهیلات جعاله نیز حداکثر ۵ سال خواهد بود.
همچنین باید این نکته را یادآور شد که اگر کسی بخواهد از تسهیلات خرید مسکن استفاده کند، باید بداند به ازاء هر فرزند (فرزندانی که زیر ۲۰ سال باشند)، ۲۵ درصد وامشان افزایش پیدا خواهد کرد؛ ولی ملاک این است که مشتری تا به حال از تسهیلات بانک مسکن استفاده نکرده باشد و همچنین خانه اولی باشد.
البته در کنار اینها ما تسهیلاتی نظیر وام ساخت، وام بازسازی و قرض‌الحسنه تا سقف ۳۰۰ میلیون تومان و مرابحه تا سقف ۵۰۰ میلیون تومان با میانگین حساب نیز داریم.»
رئیس بانک مسکن نی‌ریز اظهار داشت: «وام ودیعه مسکن نیز که سال گذشته ۱۰۰ میلیون تومان بود، طبق اعلام امسال ۱۵۰ میلیون تومان شده که این ۱۵۰ میلیون تومان وام به رهن ملکی که اجاره‌نامه آن کد رهگیری داشته باشد تعلق می‌گیرد. بازپرداخت آن در شهرستان‌ها نیز به صورت ۵ ساله خواهد بود؛ بدین صورت که باید اوراق بخرند. یعنی هزینه اوراق را به حساب شرکت کارگزاری بانک مسکن واریز کرده و ما برایشان اوراق را خریداری می‌کنیم و وجه تسهیلات را نیز به حساب خود مستأجر می‌ریزیم.
ما همچنین وام ساخت را نیز داریم که البته در این خصوص هیچ افزایشی نداشته‌ایم و همان مبلغ قبل یعنی ۶۴۰ میلیون تومان برای زوجین و ۴۰۰ میلیون تومان برای انفرادی است.
پرداخت وام‌های تکلیفی بخش مسکن مانند تسهیلات مسکن ایثارگران، مسکن روستایی، حوادث شهری و روستایی و اشتغالزایی نیز از دیگر وظایف ماست که در صورت تأمین اعتبار و معرفی نامه نهاد متولی، به متقاضیان پرداخت می‌شود.»
بخش‌پور اضافه کرد: «در پرداخت تسهیلات مسکن، سند ملک بابت ضمانت رهن می‌شود و در مرحله اول ملاک تصمیم‌گیری برای پرداخت وام توسط شعبه، اعتبارسنجی مشتری است. اگر مشتری رتبه اعتباری خوبی داشته باشد، همان گذاشتن سند برای رهن کفایت می‌کند و نیاز به ضمانت مازاد ندارد؛ چون سند ملک رهن می‌شود و تسهیلاتی هم که با رهن سند پرداخت می‌شود، کفایت می‌کند. اما اگر رتبه اعتباری مشتری پایین باشد، امکان پرداخت تسهیلات تا بهبود رتبه اعتباری وجود ندارد.»
وی در پایان گفت: «همان طور که می‌دانیم، مسکن آغازگر اقتصاد است. اگر رونق در بازار مسکن باشد، خواه ناخواه بقیه بخش‌ها نیز رونق خواهد یافت که البته امیدواریم با افزایش این وام‌ها، تا حدودی بازار مسکن از این رکود خارج شود. رسالت اول بانک مسکن خانه‌دار کردن افراد است و امیدواریم با افزایش تسهیلات ساخت مسکن، شاهد رونق بازار آن باشیم.»
