
بر پایه تحقیق و گزارش ما از مشاوران املاک نیریز، میانگین قیمت زمین در شهر ۱۰ میلیون تومان است.
در این گزارش سعی کردیم قیمت زمینهای مسکونی در نقاط مختلف شهر نیریز را بر پایه آن چه که در دفاتر مشاورین خرید و فروش ملک انجام میشود، به دست آوریم. هرچند مشاوران املاک اجازه قیمتگذاری روی زمین و مسکن را ندارند و این کار به کارشناس دادگستری سپرده شده، اما بر آن شدیم تا قیمت عرف خرید و فروش زمین مسکونی در نقاط مختلف شهر نیریز را بر پایه آن چه مبایعهنامه (قولنامه) خرید و فروش میشود، به دست آوریم.
اسماعیل ملایی در خیابان طالقانی دفتر مشاور املاک دارد. از او قیمت زمینهای مسکونی خیابانهای طالقانی تا بیمارستان شهدا و میدان سرباز و همچنین فرعیهای بولوار سرداران، تختی و نشاط را میپرسیم.
میگوید: «زمینهای مسکونی در این مناطق بین متری ۱۳ تا ۱۵ میلیون تومان است.»
او میگوید: «قیمتها از دو سال پیش در رکود است و تغییر زیادی نکرده است. حتی قیمت زمین مناطقی مثل جمالآباد یا شهرک امیرکبیر کمتر هم شده و مثلاً از قطعهای ۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان در سال گذشته به ۲ میلیارد تومان در سال جاری رسیده است.»
محسن گندمکار در خیابان طالقانی دفتر مشاور املاک دارد. میگوید: «قیمت زمینهای مسکونی در خیابان طالقانی تا میدان سرباز بین ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان است. البته به گفته او زمینهای بر روی بولوار سرداران تا متری ۳۰ میلیون تومان هم معامله شده است.»
اضافه میکند: «از ابتدای خرداد ماه تا به حال افت قیمت داشتهایم و مسکن مهر حتی ۲۰۰ میلیون تومان ارزانتر هم شده است. مردم به سمت خرید و فروش طلا و دلار رفتهاند که به سرعت تبدیل به پول میشود. زمانی که طلا و دلار صعودی باشد، مردم به سمت آن میروند.»
گندمکارمیگوید: «معاملات ما در این مدت ۶۰ درصد کاهش داشته است. حتی مشاور املاک داریم که میگوید امسال حتی یک قولنامه هم ننوشته است. امسال ۲۰ درصد افت قیمت زمین داشتیم و الان حتی شرایطی و چکی ملک میفروشند.»
مرتضی رزمآرا ابتدای بولوار میرزا کوچک خان دفتر مشاور املاک دارد و تا پارک آزادی در حوزه فعالیت و کسب و کار اوست.
میگوید: «قیمت زمینهای مسکونی در این مناطق بین ۱۲ تا ۲۰ میلیون تومان است. خانههای سازمانی بعد از میدان سرباز را متری ۲۰ میلیون تومان میفروشند؛ در حالی که زمینهای پشت اداره برق و بلوار منابع طبیعی بستگی به دربه هال یا حیاط بودن آنها بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان قیمت میشود. همچنین شهرک انتظام بین ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان است.»
حمید دادگر ابتدای بولوار نصر دفتر مشاور املاک دارد. او میگوید: «ارزانترین زمین در این منطقه زمینهای جمالآباد است که متری بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان قیمت میشود. در خیابان عمان نیریزی و اسپیآر قیمتها زیر ۱۷ میلیون تومان نیست و تا ۲۰ میلیون تومان هم فروش رفته است. همچنین قیمت زمین در شهرک انتظام کمتر از ۱۴ میلیون تومان نیست.»
دادگر اضافه میکند: «قیمتها درصد کمی افزایش داشته؛ به خصوص روی زمینهای با متراژ و قیمت کمتر.»
محمد حسین سروش نیا در خیابان ولیعصر دفتر مشاور املاک دارد و اهالی خیابانهای امام حسین، کوچه لالهها، بولوار ولیعصر، کوچه بهداری و حتی کوچه پست به او مراجعه میکنند.
او میگوید: «قیمت در کوچههای بهداری و پست حداقل ۱۵ میلیون تومان است و در خیابان امام حسین ۱۰ میلیون تومان. او هم معتقد است قیمتها مدتی است راکد شده و تغییری نکرده است.»
احمد فداکار در کنار پارک آزادی بنگاه دارد. میگوید: «قیمتها در شهرک جمالآباد بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان و بیشترین قیمتها در این منطقه حدود ۱۸ میلیون تومان است. هر چند بر روی بولوار میرزا کوچک خان را بین متری ۲۵ تا ۴۰ میلیون تومان هم معامله میکنند. او در عین حال معتقد است که بازار معاملات خراب است و در این بازار مردم با قیمت کمتر هم میفروشند.»
حسین ریاحی در میدان گاز دفتر مشاور املاک دارد. او که در جریان قیمتهای فاز ۱ و ۲ شهرک شهید رجایی، خیابان خلیج فارس و بولوار شهید زرتشت است، معتقد است قیمتها بین ۷ تا ۱۲ میلیون تومان در این مناطق متغیر است.
او میگوید: «در دو سال گذشته قیمت هر متر زمین ۲ تا ۳ میلیون تومان گرانتر شده و البته امسال زیاد گران نشده است.»
امین چوبدار نیز که در میدان کارگر بنگاه دارد، همین مناطق را تحت نظر دارد و میگوید: «قیمتها متری بین ۸ تا ۱۰ یا ۱۱ میلیون تومان خرید و فروش میشود که بستگی به ابعاد و مکان، متراژ و موقعیت شمالی جنوبی و شرقی غربی و همچنین کوچههای آن دارد.»
او هم میگوید قیمتها از یک سال پیش تغییری نداشته است.
غلامرضا جلالی در خیابان امام خمینی بعد از پل حلوایی بنگاه دارد. او قیمت خیابانهای امام خمینی، محله سادات و خیابان امام حسین را میداند. میگوید قیمت در محله سادات متری بین ۴ و نیم تا ۷ و نیم میلیون تومان است. قیمت انتهای خیابان امام خمینی بین ۵ تا ۸ میلیون تومان، پشت خیابان خضر تا درمانگاه شفا ۴ و نیم تا ۵ و نیم میلیون تومان، خیابان امام خمینی بین ۸ تا ۱۰ میلیون تومان و خیابان امام حسین بستگی به کوچههای آن بین ۵ تا ۸ میلیون تومان متفاوت است.
مصطفی مسعودی در خیابان بسیج دفتر مشاور املاک دارد. او میگوید اهالی خیابانهای بسیج، بلوار شهید سلیمانی و خیابان جانبازان بیشتر به او مراجعه میکنند و قیمتها بین ۷ و نیم تا ۸ و ۹ میلیون تومان است که در ماهها و سال اخیر تغییر محسوسی نداشته است.
حسن طاطی که در خیابان نواب صفوی بنگاه دارد، قیمتهای این خیابان و بولوار شهید کردگاری را میداند. میگوید خیلی زمینها در این مناطق بدون سند و تفکیک نشده است. ولی اگر کارهای شهرداری آن از نظر قانونی شده باشد، قیمتها بین ۵ تا ۵ و نیم میلیون تومان و در غیر این صورت بین ۳ و نیم تا ۴ میلیون تومان است.
بهرام روشن در میدان شهید رجایی دفتر مشاور املاک دارد. او هم قیمت زمینهای خیابان قدس، شهید مطهری، کوچه بهداری، خیابانهای قائم و تا حدودی سرداران را میداند.
میگوید: «قیمت زمینهای مسکونی در کوچه پس کوچههای خیابان قائم تا ۶ میلیون تومان هم هست؛ اما بیشترین قیمتها در این مناطق تا ۲۰ میلیون تومان به فروش میرود که بیشتر بر روی بلوارها و خیابانها است. اما اگر قیمت زمینهای بررو را کنار بگذاریم، قیمتها از ۶ تا ۱۸ میلیون تومان متفاوت است. بیشترین قیمتها مربوط به زمینهایی است که نزدیک به خیابان است؛ مثل کوچه یخی و کوچه لاریزاده یا کوچه کنار بانک ملت و بهداری.»
او معتقد است قیمتها نسبت به یک سال پیش حدود ۱۰ درصد گرانتر شده است.
روشن میگوید: «یکی از دلایل گرانی زمین، شهرداری است که حداقل مزایده را گران اعلام میکند. زمینهای نزدیک مدرسه مصطفی خمینی را ما به مشتری میگفتیم متری ۱۳ و ۱۴ میلیون تومان. اما شهرداری قیمت پایه مزایده در آنجا را با همین قیمتها گذاشت و افراد باید با قیمت بالاتری میخریدند و حتی روی آن سود میکردند که تبدیل به متری ۱۷ میلیون تومان شد. بقیه زمینهای شهر هم به همین نسبت بالاتر رفت.»
در همین رابطه، شهردار نیریز گفت: «کارشناسان رسمی قیمتها را بر پایه ارزیابیهای خود تعیین میکنند که معمولاً ۲۰ درصد کمتر از قیمت بازار است. این کار به این دلیل است که در مزایدهها رقابت وجود دارد و قیمتها ممکن است بالاتر از قیمت پایه به فروش برسد.»
سجاد شاهسونی همچنین به این نکته اشاره کرد که در شرایط رکود بازار، خرید و فروش زمینها سختتر میشود. در حال حاضر، شهرداری در تلاش است تا این مشکلات را با تغییراتی در نحوه فروش زمینها و اصلاح شرایط مزایدهها برطرف کند. بهویژه، یکی از اقداماتی که در این راستا انجام شده، افزایش مدت زمان پرداخت برای برندگان مزایده است. این تغییر به خریداران واقعی این امکان را میدهد که از فرصتهای موجود بهرهبرداری کنند و بتوانند خرید زمین را با شرایط بهتری انجام دهند. این شرایط بهگونهای است که برندگان مزایده میتوانند ۵۰ درصد از مبلغ خرید را به صورت نقدی و مابقی را در مدت یک ماه پرداخت کنند. این تغییرات بهویژه برای کسانی که نیاز به زمین دارند، فرصتهای بهتری را فراهم میکند.
وی افزود: «شهرداری نیریز همچنین به دنبال طرحهایی است که میتواند به کنترل قیمتها و تقویت عرضه زمین در بازار کمک کند. یکی از این طرحها، تفکیک اراضی بولوار سرداران است. شهردار توضیح داد که با تقسیم اراضی بزرگتر به قطعات کوچکتر، زمینهای بیشتری وارد چرخه ساختوساز میشود. این اقدام باعث میشود که تعداد زمینهای قابل خرید و فروش در بازار افزایش یابد و قیمتها به تدریج متعادل شود.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استهبان در خصوص وضعیت بازار مسکن این شهرستان توضیحاتی ارائه داد. به گفته وی، در حال حاضر، قیمت مسکن در استهبان با توجه به محدودیتهای موجود در عرضه زمین، تحت تأثیر قرار گرفته است. از جمله دلایلی که باعث افزایش قیمتها شدهاند، کمبود زمینهای قابل ساخت مسکونی در این منطقه به دلیل شرایط خاص جغرافیایی و ساختاری استهبان است که قابلیت توسعه زیادی ندارد.
هادی گلسوسن بیان کرد که برخلاف مناطقی مانند نیریز که زمینهای وسیعتری برای توسعه و ساختوساز دارد، استهبان با محدودیتهای زیادی در این زمینه روبرو است. بهویژه زمینهای مناسب برای ساخت مسکن در داخل شهر استهبان به شدت محدود هستند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استهبان در ادامه افزود: قیمت زمینهای مسکونی در استهبان از متری ۶ تا ۱۶ میلیون تومان متفاوت است که در یک سال گذشته ۱۰ درصد افزایش داشته است. بهویژه روی املاک ارزان و کوچک؛ چون قدرت خرید مردم بین یک تا سه میلیارد تومان است.
